COMPRAR IMÓVEL ABAIXO DO VALOR DE MERCADO NO RIO?

O que é leilão judicial?

O leilão judicial é uma forma legal que permite que a parte de um processo possa pagar uma dívida que está na Justiça por meio da venda de um bem.

De um lado, existe o credor, que quer encerrar o processo judicial e receber o valor devido o quanto antes. Do outro, está o devedor, que não pagou suas dívidas — sejam elas civis, fiscais, previdenciárias ou trabalhistas —, mas possui um imóvel que pode ser usado para resolver a situação.

O conflito é resolvido quando um comprador adquire esse bem em um leilão judicial. Com o dinheiro da venda, são pagos o credor (e, se houver, outros credores), além das dívidas ligadas ao imóvel, como IPTU, taxa de incêndio, condomínio, etc. Se ainda sobrar algum valor, ele é devolvido ao devedor.

Por cumprir esse papel, a lei garante algumas facilidades a quem compra o bem no leilão. São elas:

Sem necessidade de garantia ou financiamento

Não será exigido do comprador demonstrar sua capacidade de adquirir o imóvel. O próprio imóvel irá garantir a negociação no leilão judicial.

Parcelamento

O imóvel pode ser adquirido por proposta de pagamento de 25% do valor à vista e parcelamento de 30 vezes sem juros.

Imóveis abaixo do valor de mercado

As ofertas em leilão judicial podem oferecer tanto avaliações abaixo do valor de mercado como também descontos de até 50% em caso de falta de interessados.

Segurança e transparência

A compra é diretamente acompanhada pelo juiz da ação judicial, todos interessados terão direito a se manifestar no processo e o juiz possibilitará retirada dos ocupantes com acompanhamento de auxiliares da justiça.

Quitação pelo preço da arrematação

O valor do lance no leilão encerra todas as dívidas que recaem sobre o imóvel (IPTU, taxas de incêndio, dívidas de condomínio, etc.).

Existem riscos?

O imóvel que não pode ser leiloado

Existem previsões legais que impedem a penhora do imóvel, mas que somente vão ao conhecimento após a publicação do leilão. Uma vez observado pelo juiz a existência dessa impossibilidade, o leilão pode ser cancelado ou anulado. 

Informações incorretas ou incompletas no edital

O edital, regulamento do leilão, devem trazer todas as informações relevantes sobre o imóvel. Caso existam informações incorretas ou desencontradas no edital, podem podem erroneamente influenciar no interesse de compra dos investidores. Por isso, é importante fazer um levantamento prévio das características do imóvel com uma assessoria especializada.

Falha no procedimento do leilão

O leiloeiro precisa respeitar o sistema previsto em lei para elaborar o edital com as regras, as informações sobre o imóvel, intimar os interessados e tornar público o leilão judicial. Caso não obedeça a regra, o leilão pode ser sustado.

Demora na liberalização do imóvel

Alguns vícios relacionados ao processo judicial podem ser debatidos somente após a divulgação do leilão judicial. Nessas situações, dado que envolvem discussão que podem afetar o leilão, a liberalização do imóvel dependerá de um posicionamento da Justiça. Até a conclusão dessa polêmica pode gerar uma demora maior do que o comum.

Em qualquer dessas situações, caso o comprador não deseje aguardar até o posicionamento final da Justiça, poderá desistir da arrematação. Assim, serão devolvidos todos os valores depositados no processo e encaminhados pela comissão do leiloeiro, devidamente corrigidos pelo índice da Caderneta de Poupança.

Quem somos

Somos um escritório de advocacia voltado ao mercado imobiliário, dedicado sobretudo a oferecer segurança e previsibilidade aos que buscam adquirir imóveis em leilão judicial.

Dr. Luís Arthur Barros, fundador do escritório, é advogado formado pela Universidade Federal do Rio de Janeiro com mais de 5 (cinco) anos de excelência na atuação de resoluções de conflitos cíveis e societários. Atua na orientação de empreendedores e investidores, sempre com uma abordagem prática, preventiva e alinhada aos objetivos de cada cliente. Ao longo da sua trajetória, desenvolveu expertise nas áreas de empresarial, planejamento patrimonial e sucessório, e imobiliário, sobretudo em leilões judiciais,  conduzindo negociações, estruturando operações e assessorando na tomada de decisões estratégicas.

Sobre a atuação em leilões judiciais, nós oferecemos:

Acompanhamento de todos imóveis em leilão no Estado do Rio de Janeiro

Análise de viabilidade e risco dos imóveis em oferta

Assessoria jurídica completa até a entrega do imóvel

Regularização da titularidade em cartório e órgãos públicos 

Oportunidades no Rio de Janeiro

Descubra oportunidades exclusivas em imóveis disponíveis para compra por meio de leilão judicial.

Reunimos uma seleção atualizada de casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais com valores atrativos, geralmente abaixo do preço de mercado.

Ressaltamos que cada oportunidade deve ser analisada individualmente sobre os riscos envolvidos, possibilidades jurídicas de sucesso do negócio e uma investigação sobre informações que por vezes podem não estar presentes no edital. Para isso, oferecemos assessoria jurídica completa para auxiliar no sucesso da operação.

Entre em contato para mais informações para ajudar na tomada de decisão, tornando o processo de compra mais acessível, transparente e seguro para quem busca investir ou conquistar seu imóvel próprio.

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